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交易知識 發布時間:2016-12-01 16:29:26  來源:田東縣農村產權交易中心  閱讀:5332


一、農村產權包括哪些

林權:包括集體及個人的林地使用權和林木所有權。

農村土地經營權:包括農用地承包經營權及村集體經濟組織“四荒地”(荒山、荒坡、荒溝、荒灘)承包經營權。

農業生產設施所有權:包括農村集體及個人名下的各種大型機(具)械、交通運輸車輛、大棚、養殖圈舍等所有權。

農村房屋所有權:指農村戶籍名下的房屋所有權。

生物資產所有權:包括活體動物、果園、苗木等所有權;

無形資產所有權:主要指涉農知識產權。

除上述外,農村產權還應包括村、組依法擁有的固定資產(包括辦公場所,公共設施、設備)、集體經濟股權;農村閑置宅基地使用權;農村養殖水面承包經營權。

二、農村產權交易指的是什么

農村產權交易包括:(一)農村產權出讓和受讓的買賣行為。例如,甲方將某一塊土地承包經營權流轉給乙方,是土地承包經營權權屬變更的過程和結果;(二)將產權作抵押,向銀行貸款融資的行為。

三、當前我縣農村產權交易存在的主要問題

農村產權確權工作推進不協調,進度緩慢,產權入市交易受阻。在農村產權改革中,相關部門為條塊管理,尚未形成合力,有待農業、國土、住建、產權交易等部門的協同推進。如近十年來農村新增建房用地辦證跟不上,農村違章占地建房現象普遍突出;對農村的房產登記沒有強制性,農村房屋所有權證缺失。再比如“四荒”,應為縣國土局審批,但目前沒有確權,國土局不承接審批工作。此外,有的部門對政策理解有限,在農村產權流轉或抵押環節還存在不愿或不敢審批的情況。

二是交易雙方進場交易的自覺性不夠,“地下交易”情況較多,缺乏產權交易保障機制。表現在:在土地流轉方面,交易雙方不想走程序,圖簡單,地下交易十分普遍,造成資源浪費;另外,受某些外商的利誘,群眾(出讓方)和受讓方之間簽訂協議時,不自覺采用我中心推薦的合同范本,造成協議條款不夠完備或無保證金等條款,一但受讓方中途放棄經營,群眾(出讓方)的利益得不到保障,可能會引發一定范圍內的社會不穩定。

三是由于農村產權交易平臺(交易中心)剛剛建立,農村產權抵押貸款工作尚未規范,存在多頭多部門辦理抵押,抵押信息分散,各金融機構難以全面掌握農村產權抵押貸款信息,容易發生農村產權跨行重復抵押貸款的現象及誘發騙貸等行為,潛在一定的信貸風險。

四、農村產權進入交易中心交易有什么好處

農村產權交易中心發揮產權流轉平臺作用,有效激活農村生產要素,主要體現在:

為農村產權流轉提供交易場所。流轉雙方的權利和義務得到鑒證,減少爭議,有效促進農村資產的保值增值;同時,農村產權有了抵押平臺,解決“農民貸款難、銀行放貸難”的問題,解決農村資產變現難問題。是解決貸款抵押物處置難問題。可通過交易中心平臺對逾期貸款抵押物進行掛牌處置,有利于銀行不良資產的處置,降低信貸風險。是解決了農村資產評估難問題。引進有資質的專業資產評估機構進駐交易中心,理順了農村資產評估渠道。四是群眾在交易中心可以享受到免費的項目投融資服務,交易中心協助對接產權主管部門和銀行機構。五是農村集體“三資”有了交易平臺。目前,田東縣規定村、組一級的集體產權流轉必須通過農村產權交易中心進行公開交易,防止違法違規違紀操作,確保集體資產的保值增值。六是發揮農村產權流轉的監測作用。掌握農村產權流轉的動向和流量,有利于政府部門對農村產權交易的監管。

五、農村產權交易的基本流程有哪些

(一)辦理產權交易流程:

1.產權交易申請(縣級主管部門審批);

2.產權交易(轉出或者轉入)登記;

3.委托交易中心掛牌(公告);

4.成交(競價、招標或者協議);

5.雙方簽訂交易合同;

6.價款結算;

7.交易鑒證(農村產權交易中心出具《交易鑒證書》);

8.產權確權、變更(縣級主管部門)。

(二)辦理產權抵押貸款流程:

1.借款人向銀行機構提出貸款申請;

2.借款人與銀行機構達成貸款意向;

3.委托產權調查、評估(評估事務所負責);

4.產權抵押貸款申請(縣級主管部門審批);

5.辦理產權抵押手續(縣農村產權交易中心出具《產權抵押登記證書》);

6.銀行機構發放貸款。       

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